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| | | [8·31 대책 이후 내집 마련]화성 동탄·용인등 10월 1만7천가구 공급 |
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| 2005/09/15 (09:09) |
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| 작성자 : 관리자
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조회수 : 2638 |
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정부의 ‘8·31 부동산 대책’의 영향으로 분양시장에서도 많은 변화가 예상되고
있다. 대책 발표뒤 첫 실시된 서울 8차 동시분양은 수요자들의 위축된 심리를
반영하며 일부 인기아파트를 제외한 대부분의 아파트 단지에서 미분양이 발생했다.
이에 따라 하반기 예정됐던 서울·수도권 등의 수많은 아파트 분양 일정에도 차질이
불가피할 것이라는 우려가 나오고 있다.
그러나 건설사들이 서울 및 수도권에 비해 상대적으로 주택보급률이 낮은 김해,
대구, 부산 등지의 지방대도시를 ‘틈새시장’으로 지목하면서 이 일대에서 분양
물량이 비약적으로 증가할 전망이다. 따라서 지방청약자들에겐 선택의 폭을 넓힐수
있는 절호의 기회다.
또 수도권 인근 지역에서 ‘내집마련’을 계획하고 있는 실수요자라면 유망 공공
택지에서 분양하는 중소형 아파트 분양에도 주목할 필요가 있다고 전문가들은
조언하고 있다.
◇서울 수도권 ‘시들’. 지방은 ‘후끈’
올가을 서울 등 수도권 주변지역에서 분양은 위축을 면치 못할 분위기다.
대표적으로 가을 성수기속에서 내달 실시되는 서울 9차동시분양은 올들어 최소
물량인 6개단지 598가구만이 분양에 참가할 것으로 예상된다. 브랜드에 있어서도
현대건설을 제외하고는 뚜렷이 주목되는 브랜드도 없는데다 단지별 일반분양
물량도 30∼50가구 내외의 소량이다. 청약자들의 관심을 끌었던 마포구 창전동의
‘쌍용 스윗닷홈’이나 중구 황학동 ‘롯데캐슬’ 등 대형 건설업체들의 분양도
연기됐다.
다만 현대건설이 성북구 정릉 6구역을 재개발해 공급하는 522(일반분양 309)가구는
가구면에서나 지역면에서 돋보이기 때문에 침체기속에서도 청약에 탄력을 받을
전망이다.
그러나 서울을 제외한 지방에는 다음달에 모두 6만3000가구가 새로 선보인다.
화성 동탄, 용인, 남양주 등에서 1만7000여가구가 쏟아지며, 대구(1만2000 가구),
부산(5800 가구), 광주(3043가구) 등도 올해 들어 가장 많은 아파트가 분양될
예정이다. 상반기 공급물량이 많지 않았던 충청권에서는 9∼10월 중에만
총 1만7500여가구가 분양될 예정이다. 행정도시와 KTX 호남분기역 결정 등의 호재에
건설업계가 발빠르게 움직이고 있다. 특히 대전, 청주 등 충남북의 도청 소재지는
물론 제천, 천안, 아산, 계룡 등 중소도시에서의 분양물량도 크게 늘어나 지역
실수요자들의 선택폭이 크게 넓어지게 됐다.
두산산업개발은 군인공제회와 함께 대구 수성구 범어동에서 지상 52∼54층 규모의
주상복합아파트 ‘두산 위브’를 오는 10월 분양할 계획이다. 현재 대부분의 부지
매입을 끝내고 사업을 준비중이지만 분양시기는 인·허가 여부에 따라 조정될수
있다. 지역기업인 화성산업은 10월중 달서구 유천동에서 33∼58평형 주상복합 443가구,
11월에는 수성구 범어동 지역에서 33∼45평형 180가구를 분양한다.
효성도 10월 수성구 신매동에서 33∼57평형 592가구를 공급하고 우남건설·삼부토건·
대우건설은 공동으로 30∼90평형 700가구를 분양할 예정이다. 부산지역에서는
대규모 주상복합 2곳이 10월 중 선보일 예정이다. 대우자판건설은 해운대구 우동에서
39∼45층짜리 초고층 주상복합을 공급한다. 포스코건설은 부산진구 부전동에서
40∼63평형 2162가구를 분양한다. 부산지하철 2호선 전포역과 1·2호선 환승역인
서면역, 1호선 범내역을 모두 걸어서 이용할 수 있다. 부산 최대 번화가가 가까이 있다.
◇하반기 공공택지 분양 단지에 주목
8·31 부동산 종합대책으로 내년부터 공공택지에서 분양되는 아파트의 전매 제한
기간이 늘어나고 25.7평 초과 아파트에 대해 채권입찰제가 도입되는 등 분양 시장
규제가 강화된다.
내집마련정보사 함영진 팀장은 “내년에 분양하는 25.7평 이하 아파트는 원가연동제가
적용돼 분양가는 소폭 하락할 전망이지만 전매제한기간이 수도권은 분양계약일로부터
현행 5년에서 10년, 그외 지역은 3년에서 5년으로 강화되기 때문에 실수요자들의
입장에서는 연내 분양하는 유망 공공택지 분양아파트를 잡는 것이 유리하다”고 말했다.
다행히 올 하반기 수도권 인근의 화성 동탄과 봉담, 향남지구, 하남 풍산지구 등에서
공급될 물량은 총1만5000가구로 선택의 폭이 비교적 넓다. 화성 동탄지구는 하반기중
대우건설등 7개사가 모두 6355가구를 분양할 예정이다. 포스코건설은 현재 1226가구의
‘더샵 2차’를 분양중이며 이달 중 이지건설이 542가구, 롯데건설도 1229가구의
대단지를 공급할 예정이다.
또 10월에는 신일건업이 626가구, 우미건설이 1316가구, 풍성주택이 438가구, 대우건설은
11월 23∼33평형 978가구를 분양할 계획이다. 서울 강남과 접근성이 뛰어난 화성 봉담지구도
분양이 잇따를 전망이다. 현재 신창건설이 봉담읍 수영리에 신창 비바패밀리 1210가구를
분양하고 있으며 이달중 동문건설(480가구)과 동일하이빌(750가구), 쌍용건설(490가구) 등이
분양에 들어가고 10월에는 임광토건이 1077가구의 대단지를 선보일 계획이다.
51만평규모의 화성 향남지구에서는 대방건설이 10월중 613가구, 우미건설이 11월중 560가구를
분양할 계획이다. 또 12월에는 신명종합건설이 700가구, 화성산업이 653가구, 한국건설이
554가구를 공급할 계획이다.
이외에 하남시 풍산지구에서도 삼부토건이 10월중 489가구, 동부건설과 동원이엔씨가 10월중
각각 168가구와 217가구를 분양할 예정이다.
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